Особенности страхования недвижимости при получении ипотеки

Оформление ипотечного кредита всегда сопровождается приобретением услуг страхования. Каждый заемщик обязан застраховать объект, который передается банку в залог. Без приобретения такого полиса выдача жилищного кредита невозможна. Все другие виды страховок клиент приобретает по своему желанию.

Страхование недвижимости

Ипотека выдается под залог приобретаемой или имеющейся в собственности недвижимости. Банку необходимо защитить свои интересы на случай порчи или уничтожения заложенного имущества, именно для этого и оформляется страховка. Но полис актуален и для самого заемщика: если с объектом что-то случается, страховая компания выплачивает возмещение и погашает ипотеку.

Страховые случаи:

• повреждение или уничтожение имущества в результате затопления, пожара, взрыва газа;
• противоправные действия третьих лиц;
• порча имущества в результате стихийных действий;
• наезд транспортного средства.

Полис заемщик приобретает за собственный счет. Страховка действует в течение года, после чего ее необходимо регулярно продлевать, пока ссуда не будет выплачена полностью. Стоимость страхования ипотеки зависит от суммы кредита и иных критериев: возраста заемщика, его профессии и пр. Так как сумма оставшегося долга ежегодно уменьшается, будет снижаться и стоимость услуги.

Дополнительные виды страхования

Каждому, кто планирует оформить ипотечный кредит, нужно рассмотреть дополнительные страховые программы. Они призваны защитить заемщика на случай различных непредвиденных обстоятельств. Если учесть, что ссуда оформляется на долгий срок, это может быть весьма актуальным.

Варианты дополнительного страхования:

1. Личное. Защита на случай утраты заемщиком трудоспособности или его смерти (фактически под защитой будут находиться и наследники заемщика).
2. Титульное. Защита на случай потери прав собственности на купленный в ипотеку объект. Например, после сделки появился человек, права которого были ущемлены, и он требует возврата имущества.

Каждый полис оплачивается заемщиком отдельно. Если говорить о титульном страховании, то оно оформляется только на три года – по истечении этого периода проходит срок исковой давности.

Многие банки более лояльно относятся к заемщикам, которые подключаются к комплексному страхованию, и снижают для них процентных ставки. При отсутствии же дополнительного страхования ставки могут быть повышены, так как риски банка возрастают.

Источник